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パンデミックの間、サラリーマンが家に留まり続ける中、ダウンタウンのカムバックの真っ只中にあった都市は不安を感じています(10月20日)

AP国内

サンフランシスコ— Rory Coxは、YuBalanceフィットネススタジオのドアの外に出るたびに身震いします。

「それはひどい幽霊の町です」と、3月に新しいコロナウイルスがヒットして以来3つのスタジオでビジネスが80%減少したコックス(37歳)は言いました。 「私の一番のマーケティングツールは、通りかかった人々です。彼らが そこにない、あなたは負けます。」

コックスは、サンフランシスコ中小企業同盟の創設者として代表する多くの人々と同様に、この象徴的で象徴的な都市を愛しています。この都市は、テクノロジーの新興企業が両方をもたらした場所です。 大きな富 そして驚異的な不平等。

しかし、今週、強制的な3週間の封鎖でカリフォルニアの大部分に加わったサンフランシスコの場合、 できません COVID-19のパンデミックから立ち直るために、彼は妻のShalaとその5歳の息子と一緒に荷物をまとめて、母親が住んでいる小さなバージニアの町に向かい、最初からやり直すことがあります。

「この都市が冬の後に再建するために一生懸命働かなければ、あなたはより多くの乗り込んだ店、より多くのホームレスの人々、より多くの侵入をするでしょう」と彼は言いました。 「デトロイトは1950年代にアメリカで最も裕福な都市でした。私たちはそのような秋の候補になる可能性があります。」

COVID-19ワクチンの展開が始まると、米国の最大の都市であるニューヨーク、ロサンゼルス、ボストン、マイアミなどの経済エンジンや文化的大釜が、1世紀で最も致命的な世界的な健康危機からどのように復帰するかが考えられます。米国がどのように立ち直るかを予見する方法。

未来の変化は避けられないようです。半分強 ポーリングされたもの 9月、ピュー研究所は、パンデミック後も彼らの生活は大きく変化し続けると予想していると述べました。一部の人にとっては、それは移動を意味しました。 6月のピューの調査では、5人に1人が、発生により彼らまたは彼らが知っている誰かが住居を変更したと述べたことが明らかになりました。

しかし、パンデミックのためにほぼすべての主要都市を悩ませている予算不足にもかかわらず、都市計画家、経済学者、建築家は、非常に前向きなコンセンサスを共有しています。彼らは、仕事、社会的機会、公共サービスに惹かれる若い人口統計に支えられて、1918年のスペイン風邪や9月11日のテロ攻撃と同じように、都市はこの危機を乗り切るだろうと言います。これは、ヨーロッパの首都の回復力の反響です。 1300年代の腺ペストと1800年代初頭のコレラの発生。

今から1年後、米国は新しい狂騒の20年代の真っ只中にあるかもしれないと主張する人もいます。これは、スペイン風邪に続く目がくらむような楽しい時代への言及です。

カリフォルニア大学ロサンゼルス校のエコノミストは、 調査 先週、「憂鬱な冬」を予測することは、国内総生産の今四半期の弱い1.2%から来春までの6%への飛躍に取って代わられ、さらなる成長が見込まれます。

パンデミック後の都市生活は、より環境に優しく、より安価になる可能性があります

その成長の一部は、景観を変えるパンデミックの結果として都市がどれだけ迅速かつ効果的にピボットするかに依存します。その多くは、失われた不動産と消費税収入によって枯渇した地方自治体の財政財源がどれだけ早く埋め戻されるか、または連邦援助が救済に来るかどうかに依存します。

COVID-19が国のバックミラーに当たると、専門家によると、これらの考えられる最良のシナリオの変更(ほとんどは自宅から少なくともパートタイムで働き続ける従業員によって引き起こされる)を考えてみてください。

—商業用不動産の必要性は縮小し、一部のオフィススペースは居住区に転換されています。利用可能な住宅のブームは、所有権と賃貸料を押し下げ、ダウンタウンを活性化します。

—柔軟な勤務スケジュールは、従来の通勤時間からの移行と終日アクセスの需要の増加を意味するため、公共交通システムの改善のために乗客数が増加しています。

—パンデミック時代の社会的距離の習慣と、過去1年間の屋外で過ごす時間の増加の両方への反応として、住民がより多くのオープンスペースを切望するにつれて、都市全体にキノコが公園に広がります。

—レストランは、屋外での食事の選択肢として歩道や駐車場を使用するなど、新しい習慣に大きく依存して、収益を社会化する必要性として反発しています。

専門家によると、以前は他の常連客と肩を並べて接触することを暗示していた社会活動の見通しは、もう少し明確ではありません。バー、コンサートホール、さらには美術館でさえ、彼らのビジネスを運営するためのアプローチを待つ必要があるでしょう。

しかし、正しく管理されれば、都市生活の根本的で永続的な魅力が国の回復の中心になる可能性があると、ニューヨーク市長の元コミッショナーであり、元ニューヨーク市長が資金提供した慈善コンサルティンググループであるブルームバーグアソシエイツのプリンシパルであるジャネットサディクカーン氏は述べています。ニューヨーク市長とかつての大統領候補マイケル・ブルームバーグ。

「パンデミックの後、以前は機能していなかったものを復元するだけでなく、新しい方向に進む機会がたくさんあります」と彼女は言い、主要都市が提供する「エネルギー、興奮、場所の感覚」はそこを意味すると付け加えました。彼らに戻りたいという自然な願望になります。

「私たちの街路は、居住者の前庭やレストランのダイニングエリアなど、車の移動や駐車以外にも使用できます」と彼女は言いました。

開いている窓、自然光に新しいプレミアムを置く

労働習慣の変化とパンデミックの記憶に応じて都市が変化するにつれて、パンデミックによって表面化した新しい懸念を反映するように、既存のスペースを再設計するために建築が極めて重要になると専門家は予測しています。

ボストンを拠点とする建築事務所、MASS DesignGroupのCEOであるMichaelMurphy氏は、最も明らかな変化には、建物内の空気の流れと自然光の両方の改善が含まれると述べています。彼は、レストランや美術館は大衆を引き付ける傾向があることを考えると、特に注意を払う必要があると付け加えました。

「建築家とデザイナーは、私たちの共通の人間性を思い起こさせる安全で健康的な空間の設計を通じて、信頼のシステムを再構築する上で大きな役割を果たす必要があります」と彼は言いました。

リチャード氏によると、最高レベルの政治家が、貧しい人々や有色人種の人々がパンデミックによって物理的および財政的に不釣り合いに影響を受けた大都市に注意を向け、資金を提供しない場合、主要な大都市での生活は悪化する可能性が高いとのことです。トロント大学の都市学部の教授であり、「新しい都市危機」の著者であるフロリダ。

「これは現在、州とバイデン・ハリス政権の手に委ねられている」とフロリダ州は大統領選挙のジョー・バイデンと彼のランニングメイトであるカマラ・ハリスについて語った。 「私たちは、救済と迅速の形でかなり大規模な連邦政府の努力が必要になるでしょう。それは単なる機会ではなく、義務です。私たちがそれを逃した場合、支払うべき地獄があります。」

都市はそれ自体である可能性があります。刺激基金の期限が切れる予定であるため、議会は次のコロナウイルス救済パッケージについて引き続き議論しています。しかし、約1兆ドルの新しいパッケージのうち、州、地方、部族の政府に割り当てられるのは1,600億ドルに過ぎず、全米知事協会が要求した5,000億ドルをはるかに下回っています。

バイデンは最近1.3兆ドルをレイアウトしました インフラ支出 ピート・ブティジェグが主導する計画には、全国の公共交通機関の再稼働を支援することが含まれます。支出提案は厳しい戦いに直面する可能性があります共和党のミッチ・マコーネルが上院で過半数の支配権を維持している場合は上院で。

フロリダ州の都市主義者によると、一部の大都市圏では、パンデミック後の回復力を高めるために、自然のセールスポイントにさらに大きく依存する必要があります。

ニューヨークの世界的な魅力は、パンデミックの最悪の事態が終わるとすぐに住民を呼び戻し、おそらく若い家族が退職者に取って代わるでしょう。フロリダでは、マイアミの天気と非課税状態が今後数年間で恩恵をもたらすでしょう。ロサンゼルスの日当たりの良い気候、文化的提供物、近くの自然の逃避行も同様です。

フロリダは、パンデミックがすでに進行中の都市の傾向を加速するだけであることの証拠として、いくつかの都市がどのように自転車のラインを追加し、車の交通に通りを閉鎖しているのかを指摘しています。彼はいわゆるの成長に強気です 15分の近所、活性化された都市の住民が、住んでいる場所から徒歩数分以内で買い物、仕事、社交ができるというコンセプト。

「はるかに深刻で致命的なパンデミックは、都市化の弧を実際にへこませることさえしていません」とフロリダは言いました。 「私たちはこれの初期段階にあると思います。」

都市は、在宅勤務の量に基づいて変化します

都市の専門家は皆、1つのことに同意しています。これらの変化はすべて、在宅勤務が新しい常識として根付いているかどうかの程度に直接影響されます。

一部の企業、特にテクノロジー企業は、オフィス環境からの恒久的な撤退を示唆していますが、ほとんどの専門家はハイブリッドモデルを予測しています。

ニューヨークのコロンビア大学ビジネススクールの不動産教授であるクリストファー・メイヤーは、次のように述べています。「オフィスに戻る日数に対する答えは、大きな変化をもたらすでしょう。

全体として、COVID-19の最も顕著な副産物の1つであるオフィススペースの需要の減少と、新しいオフィスでは各従業員により多くのスペースが必要になるという感覚が、職場環境に一連の変化をもたらします。

マサチューセッツ工科大学のUrbanTechnologies andPlanningの教授でSENSEableのディレクターであるCarloRatti氏は、これらにはいわゆるホットデスクのブームが含まれ、異なる日にオフィススペースに来る従業員が同じワークステーションを使用するというものです。シティラボ

そのパンデミックの最愛の人であるズームは消えません。しかし、都市の企業は、追加の収益を生み出す方法として、仮想会議を実施するためのエリアを提供し始める可能性があるとラティ氏は述べています。

「スターバックスが電子メールの場所になった方法で、これらはズーム中にひいきにする新しい場所になる可能性があります」とラティは言いました。

国は、確かに他の州よりもいくつかの州が、ほぼ1年間集団検疫に耐えなければならなかったという事実は、ワクチンが定着するにつれて、公の場に集まりたいという熱狂的な欲求がほとんどあることを意味します。

しかし、これらの公共スペースは、より安全で刺激的な新しい、より高い基準を満たす必要があると、ワシントンD.C.の世界資源研究所ロスセンターフォーサスティナブルシティズの都市開発ディレクターであるロジェヴァンデンバーグ氏は述べています。

「人々は、都市空間がより魅力的で、より環境に優しく、より歩きやすく、より自転車に乗ることを望んでいます」と彼は言い、デフォルトの態度は私たちの都市の指導者に疑いの利益を与えることになるだろうと付け加えました。 「あらゆる種類の災害の後、人々は自分が経験したことを非常に早く忘れがちです。彼らは回復し、前進します。」

まず、雇用主は言うまでもなく、住民を失うのをやめなければなりません。

9月のLinkedIn 調査 ユーザープロファイルの郵便番号の変更に基づくと、コネチカット州ハートフォードは、主に雇用の蒸発による市民の損失で群を抜いており、テキサス州オースティンは、COVID-19で最も多くの居住者を獲得した都市のリストのトップです。サンフランシスコは、ニューヨークに次ぐ、居住者の出発で3番目です。

多くの専門家は、ワクチンが生命を再開するとビッグアップルが復活すると予測していますが、ブームとバストのサイクルが1850年代のゴールドラッシュにまでさかのぼるサンフランシスコの見通しについてはそれほど強気ではありません。主な理由:逃げるテクノロジー企業は、20年の大部分の間、この地域の高騰する水準と生活費を煽っています。

先週だけでも、テスラとオラクルはどちらも、ベイエリアの賃金と高額なオフィス賃料の支払いを避けたいと考えて、ベイエリアを離れてテキサスに向かうことを発表しました。

「サンフランシスコが心配だ」と都市の専門家フロリダは言った。 「オースティンのような都市は昼食を食べてきました。」

サンフランシスコの住宅価格の中央値は現在130万ドルであるだけでなく、パンデミックによって悪化する差し迫ったホームレス問題のために一部の住民が去り始めたと、交通擁護団体LivableCityの事務局長でBayAreaの元局長であるTomRadulovich氏は述べています。ラピッドトランジット。

「ハイテク経済が活況を呈している間、街は多くの点でその栄光に支えられてきました」と彼は言いました。 「今では、小さな都市が慣れ親しんでいる立場にいることに気付くかもしれません。ビジネスを引き付けるためにゲームを強化する必要があります。」

サンフランシスコの最終的な更新を期待して

サンフランシスコのダウンタウンの金融および技術地区は、新しいが人口がまばらなSalesforce Towerの本拠地であり、パンデミックによって空洞化されています。コンベンションや観光客は姿を消しました。多くの店先が立ち並んでいます。住宅の家賃は25%下落しました。

今年の第2四半期には、消費税収入が43%減少しました。最近では、クレジットカードの領収書のデータから、この食通のメッカにあるレストランの85%が閉店したことがわかりました。

「私たちの場所に食事をするために来る人さえ、町に物理的にいるでしょうか?」 Rose’sCaféand Terzoレストランのオーナーであり、Golden Gate RestaurantAssociationのエグゼクティブディレクターであるLaurieThomasは尋ねました。 「そうでなければ、それは私たちを殺すだけです。」

トーマスは、スケルトンのスタッフに削減し、屋外での食事を提供し、テイクアウトを行うことで生き残ったと述べました。彼女は、以前は駐車スペースだった場所で常連客に屋外ダイニングを提供し続けることができることが、彼女の将来の生存にとって非常に重要であると述べました。

「地元の人が必要ですが、観光客やコンベンションも必要で、いつ戻ってくるかわかりません。助けが必要です」と彼女は言いました。

サンフランシスコの場合、他の主要なアメリカの都市と同様に、「パンデミック後の都市の価値は何か」という質問があります。サンフランシスコのチーフエコノミストであるテッドイーガンは次のように述べています。ズームをマスターし、家にいることに慣れた人は、もはやその対面でのやり取りが本当に必要だとは感じていません。」

過去20年間、ツイッター、グーグル、フェイスブックなどのハイテク巨人の手によるこの湾岸都市のブームは、平均よりも優れた給与で都市を溢れさせ、それらの非常に直接的な交流を切望してきました。彼らは素晴らしいレストラン、おしゃれなカクテルラウンジ、スタイリッシュなブティック、パーソナルトレーニングにお金を費やしました。

彼らと彼らの裁量のお金がCOVID-19後の計画の一部ではない場合、フィットネススタジオの所有者であるコックスは大都市の生活を後にしている人々の中にいるかもしれません。しかし今のところ、彼は市当局が彼のような商人の話を聞き、ビジネス、観光客、新しい居住者をより環境に優しく、文化的に活気があり、仕事にやさしいサンフランシスコに引き付ける都市のルネッサンスに力を与えることを望んでいます。

「ここで妻に会い、ここでビジネスを始めました。ここで家族を始めました。ここが私たちが望んでいる場所です」とコックスは言いました。 「私たちの多くは、このパンデミックが終わった後も、この街を生き生きと活気に保ちたいと思っています。人々はTargetやChipotleのためにここに移動するのではなく、クールな中小企業のために移動します。強く戻ってくる必要があり、助けが必要です。」

USATODAYの全国特派員Marcodella Cavaをフォロー:@marcodellacava

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